Mart ayı dert ayı

Bu yazımızda kira geliri olan mükelleflerin yükümlülüğünden söz edeceğiz.

   Ülkemizde yaklaşık 2.600.000 vergi mükellefi var.

   Bunların önemli bir kısmını gayri menkul sermaye geliri diye adlandırılan kira gelirleri oluşturmaktadır.

   Kira gelirlerinin elde edilmiş olması, TAHSİL edilmiş olmasına bağlıdır.

   Tahsil edilemeyen kira gelirleri beyan edilmez. Ancak 2023 yılında tahsil edilemeyen kira geliri, 2024 yılında tahsil edilmişse 2024 yılının geliri olarak beyan edilir.

  2024 yılı için konut kira gelirlerinde istisna tutarı 33.000 TL dir. Bu tutarın üzerinde elde edilen konut kira gelirleri beyan edilmesi gerekir.

  İş yeri kira gelirlerinde beyan sınırı 230.000 TL dir. Ancak hem iş yeri hem de konut kira geliri varsa iş yeri kira geliri ile konut kira gelirinin istisna edilen tutarı aşan kısmı birlikte dikkate alınır.

  Örneğin, 200.000 TL iş yeri kira geliri ve 64.000 TL konut kira geliri olduğunu varsayalım. 33.000 TL istisna düşülünce kalan konut kira geliri 31.000 TL dir. 200.000 + 31.000 = 231.000 olduğundan ve 230.000 sınırının geçilmesi nedeniyle her iki gelir de beyan edilmek durumundadır.

  Kira gelirini kim elde ediyorsa, beyanı da onun yapması gerekmektedir.

  Kira gelirlerinden düşürebilecek giderlerde 2 yöntem uygulanır.

   ---Götürü gider yöntemi

   ---gerçek gider yöntemi

   Götürü gider oranı %15 tir. Bu yöntem uygulanıyorsa 2 yıl geçmeden yöntemden dönülemez.

   Gerçek gider yöntemi çok kapsamlı olup, gelir vergisi kanununun 74 maddesinde ayrıntılı olarak belirtilmiştir.

  Bilindiği üzere, kira gelirleri beyanı mart ayında yapılmaktadır bu yıl için en son 2.04. 2025 tarihidir.

  Beyan vermemenin yaptırımları ağırdır

--beyan verilmediği tespiti halinde resen beyan yaptırılır ve 33.000 liralık istisnadan da yararlandırılmaz.

--Aylık %4,50 üzerinden gecikme zammı ile tahsil edilir.

--Ayrıca bir kat vergi ziya cezası uygulanır.

   Görüldüğü üzere kaş yapayım derken, göz çıkartmaya benziyor.